Quando si ha la fortuna di avere un bell'appartamento nel cuore di Parigi, è normale volerne approfittare. Per questo, potrebbe essere necessario aggiornarlo. Possono essere eseguiti lavori di ristrutturazione per migliorarne il comfort o per aumentare il valore degli immobili in vendita o in affitto. È un investimento più che redditizio se si considera che i prezzi sono aumentati del 248% dagli anni 2000 e sono ancora suscettibili di aumentare con una domanda che non si indebolisce. Vediamo insieme i lavori da considerare per un appartamento parigino e il budget da predisporre.
Appartamenti parigini: particolarità da tenere in considerazione
Gli appartamenti parigini più belli sono in stile Haussmann . Per la cronaca, questi splendidi edifici furono costruiti tra il 1853 e il 1870 come parte di un progetto di ammodernamento della città dall'illustre prefetto Haussmann. Il suo obiettivo era quello di sostituire abitazioni fatiscenti e strade strette con costruzioni omogenee che si fondono armoniosamente in grandi vicoli. Non è molto difficile riconoscere un edificio Haussmann. Il suo esterno si distingue per la sua facciata in pietra da taglio, ha circa 5-6 piani con balconi continui, finestre alte e un tetto di zinco.
All'interno è solitamente presente un ampio ingresso che si apre su un disimpegno, che a sua volta conduce alle stanze dell'appartamento. Soggiorno, sala da pranzo e camere da letto si trovano sul lato strada, mentre cucina e bagno si susseguono sul lato interno . Il suo pavimento in parquet massello, le sue modanature sulle pareti e sui soffitti, i suoi soffitti alti ei suoi camini in marmo sono altre caratteristiche di questo tipo di prestigioso appartamento parigino.
Quindi, per preservare il suo cachet, è essenziale tener conto delle sue diverse caratteristiche in termini di architettura e design. Per questo progetto è importante rivolgersi a un'azienda specializzata nella ristrutturazione del proprio appartamento a Parigi in modo da non commettere errori e ottenere un risultato all'altezza delle proprie aspettative.
Che lavoro fare in un appartamento parigino?
La qualità del design e lo stile autentico degli appartamenti Haussmann sono le ragioni per cui sono così ricercati. Ma è ancora importante rinnovarli in modo che siano più adatti al nostro modo di vivere moderno e semplicemente per sentirsi bene lì. Per fare ciò, puoi intervenire su vari parametri.
Lo schema
A seconda delle tue esigenze e dei tuoi desideri, puoi ridisegnare il layout del tuo appartamento Haussmann . Ciò può comportare l'unione del soggiorno con una stanza adiacente per ottenere uno spazio più ampio, la creazione di una cucina aperta sul soggiorno, o anche una master suite collegando la camera da letto a un bagno adiacente. Può anche essere conveniente creare un nuovo bagno, rimodellare la cucina, ecc.
E per eseguire questo lavoro, ci sono buone possibilità che dovrai rimuovere le partizioni, anche i muri portanti o, al contrario, costruire nuove partizioni, nuove aperture, ecc. Per sapere se il tuo progetto è fattibile, è fondamentale rivolgersi a un architetto o ad uno studio di progettazione. Potrebbero essere necessarie anche autorizzazioni diverse, in particolare dalla comproprietà.
Conservazione
Il loro grande volume è una risorsa considerevole degli appartamenti parigini. Ma spesso hanno anche spazi sprecati o mal sfruttati , a causa della configurazione obsoleta degli ambienti. Quindi non esitate a usarli per creare ad esempio una zona ufficio, una libreria o anche armadi e scaffali.
Le grandi sezioni delle pareti e gli alti soffitti possono anche essere utilizzati perfettamente per creare un contenitore a muro, sia in ingresso che nelle camere da letto.
Il pavimento
Dovrebbe essere rinnovato o sostituito direttamente? Dilemma. Dovresti sapere che questo parquet in rovere massiccio è uno dei punti di forza di un appartamento parigino , contribuendo in gran parte al suo fascino. La risposta a questa domanda dipende interamente dai vostri desideri decorativi e dalle condizioni del parquet, che potrebbero essersi deteriorate nel corso degli anni.
Se il parquet è solo in cattive condizioni (usurato, graffiato, annerito) in alcuni punti, basterà carteggiarlo per ripristinarne tutta la bellezza. Se le macchie non si staccano, una soluzione è macchiarla e poi vetrificarla. In caso di lame danneggiate, è possibile sostituirle. Uno specialista professionista del parquet può trovare la specie di legno che meglio si adatta al tuo parquet. Se necessario, maccherà le nuove assi in modo che il cambiamento sia impercettibile.
In caso di danni più significativi, può essere preferibile sostituire completamente il parquet. Per chi cerca la modernità, puoi rinnovarlo completamente o abbinarlo alla piastrellatura per creare un contrasto. Piastrelle in cotto, ardesia, marmo, cementine sono tutte le possibilità a tua disposizione.
Rivestimenti per pareti e soffitti
Potrebbe essere necessario rinfrescare e ripristinare un muro giallo, sbiadito o uno sfondo scrostato. Alcuni appartamenti haussmanniani sono inoltre dotati di basi in legno o falegnameria che dovranno essere ristrutturati se necessario, utilizzando un falegname.
I lavori di ristrutturazione sono anche un'opportunità per cambiare colore se lo desideri. Per gli amanti della classicità e della sobrietà, niente come il bianco o i colori pastello, con un po 'di contrasto su alcuni tratti delle pareti. Per avere pezzi di carattere, sono popolari colori come il grigio antracite, il blu anatra o il verde pino. I più audaci possono rivolgersi a colori accesi come il giallo senape. Perchè no ?
Al soffitto, potrebbe essere necessario assumere un intonacatore per far fronte a macchie, scheggiature e modanature danneggiate. Quindi, con una mano di vernice, il soffitto sarà come nuovo.
Ristrutturazione energetica
Per sentirsi ancora meglio a casa è fortemente consigliato migliorare le prestazioni energetiche e foniche. I lavori devono seguire un certo ordine di priorità, a partire dai serramenti in legno per essere sostituiti da infissi di aspetto simile ma che incorporano doppi vetri. È quindi possibile affrontare le pareti, isolando dall'interno, quindi installare un efficiente sistema di ventilazione. Quest'ultimo aiuta a prevenire la muffa e ottimizzare il ricambio d'aria nel tuo appartamento di Parigi. È inoltre possibile configurare un nuovo sistema di riscaldamento.
A livello del pavimento e del soffitto, il lavoro di isolamento necessario dipende dalla posizione del vostro appartamento. Per un appartamento situato al piano terra, le perdite di calore sono principalmente attraverso il pavimento. È quindi necessario installare un sottofondo isolante sotto il parquet. Se invece il tuo appartamento è al livello dei piani intermedi, normalmente hai la possibilità di beneficiare di un isolamento di qualità, proveniente dall'appartamento soprastante. Ma per evitare i rumori sonori di un parquet sano, potrebbe essere necessario un isolamento acustico!
Chi ha un appartamento all'ultimo piano gode di una bellissima vista, ma deve sopportare anche gli sbalzi di temperatura. La soluzione consiste quindi nella posa di uno strato di isolamento sui soffitti, installazione di doppi vetri e persiane interne.
Costi da considerare
Altri lavori possono essere previsti per un vecchio appartamento parigino. Ad esempio, potrebbe essere necessario portare a norma l'impianto elettrico , soprattutto se ha più di 25 anni, per rifare l'illuminazione o addirittura rinnovare l'impianto idraulico. Questo è essenziale se si individuano tracce di muffa, ruggine, perdite o in caso di aumento del consumo di acqua. Secondo i tuoi desideri, puoi anche rinnovare la cucina e il bagno, acquistare nuovi mobili di design e accessori decorativi ecc.
Quanto costa alla fine? La ristrutturazione di un appartamento parigino può richiedere un budget da 250 a 2.000 euro al m2 a seconda delle sue dimensioni . I prezzi variano in base allo stato dei locali da ristrutturare e alla loro superficie, alla difficoltà del lavoro, alla scelta dei materiali, ma anche alla necessità di coinvolgere alcuni professionisti specializzati.