Sogni di possedere la tua prima casa? Certo, un tale progetto deve essere pensato e pianificato, ma la sua quota di vantaggi deve necessariamente essere presa in considerazione. Avere una casa propria piuttosto che pagare l'affitto non è solo un modo per assicurarsi un reddito per il domani, ma soprattutto per potersi proiettare nel futuro. Se non vuoi far parte delle statistiche che mostrano che nel 2022-2023 il 35% dei francesi vive in alloggi in affitto, ora è il momento per te di iniziare il tuo progetto di costruzione della casa. Ma prima di iniziare, è importante sapere quali insidie evitare.
Quali sono le insidie da evitare durante un progetto di costruzione di una casa?
La trappola numero 1 da evitare durante un progetto di costruzione di una casa è sottovalutare il tuo budget. Se hai intenzione di costruire una nuova casa, o sei in fase di progettazione, questo progetto richiede un'attenta valutazione preventiva delle varie voci di spesa. Tra questi l'acquisizione del terreno, lo studio G12, l'adattamento del sito al terreno, la viabilità e la costruzione stessa. Tutti questi passaggi comportano costi significativi e possono esaurire rapidamente il budget.
Trappole legate al terreno
Le difficoltà più comuni nella costruzione di una casa, infatti, sono legate al terreno. Questi includono viabilità, geologia, adattamento delle fondamenta (se necessario) e demarcazione.
- La viabilità riguarda l'allacciamento a tutte le varie reti (acqua, luce, internet, gas, telefono e servizi igienici). Prima di acquistare il terreno, verificare con il municipio che sia collegato. In caso contrario, i lavori di connessione dovranno essere presi in considerazione nel budget. E questo può generare costi considerevoli.
- Prima di acquistare il tuo terreno, ti consigliamo vivamente di garantire la qualità del suolo effettuando uno studio geotecnico. Questo passaggio è essenziale perché determinerà l'adattamento delle fondazioni del sito al terreno. Tale studio aiuterà ad evitare problemi di cedimento del terreno, scivolamento, crepe o stabilità.
- Se lo studio del suolo conferma un rischio reale per l'esecuzione del lavoro, il sito dovrà essere adattato al terreno. E questo può essere molto costoso.
- Sebbene la demarcazione della tua terra non sia obbligatoria, può aiutare a evitare qualsiasi possibile controversia con il tuo vicinato.
Insidie associate ai partner
Per evitare le insidie della costruzione della tua casa, la scelta dei professionisti giusti è fondamentale. Prima di firmare un contratto, assicurati di evitare le seguenti insidie:
- Pagamenti: prima di firmare un contratto di costruzione e prima dell'inizio dei lavori, nessun pagamento deve essere effettuato. Le truffe sono comuni, quindi in caso di dubbi, è meglio informarsi consultando il Registro del commercio e delle società.
- Il contratto: assicurati che il contratto sia chiaro, preciso e completo. È importante che questo stabilisca chiaramente il piano di costruzione, tutti i lavori da eseguire, lo studio geotecnico G12 e le sanzioni in caso di consegna tardiva.
3. Assicurazioni obbligatorie: grazie al contratto di costruzione beneficiate di diverse assicurazioni. Tra le assicurazioni obbligatorie che compaiono nel tuo contratto, ci sono:
- La garanzia di consegna (che ha effetto dall'inizio del cantiere e durante l'esecuzione di tutti i lavori e la consegna dell'immobile entro i termini stabiliti);
- La garanzia della qualità costruttiva;
- La garanzia di completamento perfetto GPA (di cui puoi usufruire fino a 1 anno dopo aver ricevuto la casa). La maternità surrogata ti consente di avere la certezza che l'impresa di costruzioni si occuperà del lavoro necessario per riparare eventuali danni.
- La garanzia di due anni: entro due anni dal ricevimento della tua casa, puoi richiedere al costruttore la riparazione o la sostituzione del danno. Ciò riguarda le seguenti apparecchiature: rubinetti, ventilazione, boiler, grondaie, tapparelle, ecc.
- Assicurazione decennale: questa garanzia è valida per 10 anni dal ricevimento della merce. Riguarda i problemi che mettono in discussione la solidità dell'abitazione o rendono la casa inabitabile.
- La garanzia soddisfatti o rimborsati: sebbene non sia obbligatoria, è offerta dalla maggior parte dei produttori.
La garanzia CCMI
La scelta di un fornitore affidabile è un passo importante nella costruzione della tua casa. Che tu utilizzi un architetto, un project manager o un costruttore di case unifamiliari, dovrai firmare un contratto con il fornitore di servizi prescelto, consentendo di definire gli obblighi ei diritti di entrambe le parti. Ma non tutti i contratti di costruzione offrono le stesse garanzie. Il contratto di costruzione di una casa unifamiliare (CCMI) comprende tutto ciò che riguarda la realizzazione di una casa, dai primi lavori fino alla consegna dell'immobile. Quindi questo ti protegge al meglio offrendoti la garanzia di rispettare le scadenze ei prezzi concordati. Come promemoria, prima di firmare il contratto, si consiglia di leggerlo in dettaglio.
Quello che devi ricordare
Stai costruendo la casa dei tuoi sogni? La prima cosa da fare è trovare un partner di fiducia che ti guidi e ti consiglierà per la realizzazione del tuo progetto edile. Adatta il tuo acquisto in base al tuo budget e non pensare troppo in grande. Leggi la stampa fine di un contratto prima di firmarlo e fidati del tuo intuito.
* Statistiche: INSEE